Pourquoi n'y a-t-il pas de facture pour l'acompte de la maison ?

Pourquoi n'y a-t-il pas de facture pour l'acompte de la maison ? Révéler les angles morts financiers lors de l’achat d’une maison

Récemment, la question des factures manquantes pour les acomptes immobiliers a suscité de vives discussions. De nombreux acheteurs de maison ont constaté qu'ils ne recevaient pas de factures officielles après avoir payé leurs acomptes, et certains promoteurs ont même refusé de les émettre en invoquant les « pratiques du secteur ». Quels risques se cachent derrière ce phénomène ? Cet article regroupe les sujets d'actualité sur Internet au cours des 10 derniers jours pour vous proposer une analyse approfondie.

1. Statistiques sur les factures d'acompte manquantes

2. Astuces courantes utilisées par les développeurs pour refuser les factures

1.Rhétorique de la « qualification avant la vente »: Certains développeurs affirment que le projet est en phase de prévente et ne peut pas émettre de factures formelles, mais seulement fournir des reçus.

2.Excuse de « surveillance des fonds »: Au motif que l'acompte doit être inscrit sur le compte de contrôle, le délai de facturation est retardé et l'impôt à payer est effectivement éludé.

3.Retards dans le « processus financier »: Promis d'émettre une facture de remplacement après avoir signé en ligne, mais a ensuite donné diverses raisons pour se soustraire à sa responsabilité, et finalement rien ne s'est produit.

3. Cinq risques majeurs d’un acompte sans facture

4. Stratégies de réponse et base juridique

1.Demandez votre bon maintenant: Conformément à l'article 20 des « Mesures de gestion des factures », le bénéficiaire doit émettre une facture au payeur.

2.Préserver les preuves par étapes: Conservez le bordereau de point de vente original, le relevé bancaire et le reçu, et exigez un sceau financier.

3.Canaux de déclaration fiscale: Composez le 12366 ou connectez-vous au Bureau électronique des impôts pour déclarer. Le promoteur s'expose à une amende pouvant aller jusqu'à 10 000 yuans.

4.Conditions supplémentaires de l'accord: C'est clairement stipulé dans le contrat d'achat de la maison : "Une facture générale TVA doit être établie dans les 7 jours ouvrés pour le versement de l'acompte."

5. Suggestions d'experts du secteur

L'avocat spécialisé en droit immobilier Li Ming a souligné : « Les « Mesures administratives pour la prévente de logements commerciaux urbains » récemment révisées en 2023 exigent clairement que des factures formelles doivent être émises pour la collecte et le paiement des fonds de prévente. Les acheteurs de maisons peuvent se plaindre auprès du département du logement et de la construction, et le service de réglementation a le droit de suspendre les qualifications de signature en ligne du projet.

L'expert financier Wang Fang a rappelé : « La facture d'acompte affecte directement la déduction fiscale des personnes physiques pour les dépenses d'achat d'un logement, en particulier lorsque les premiers intérêts du prêt immobilier sont spécifiquement déduits, une chaîne de facturation complète pour le prix d'achat total doit être fournie.

6. Dernières évolutions réglementaires

Selon le rapport de travail du ministère du Logement et du Développement urbain et rural du mois d'août, sept villes ont procédé à des inspections spéciales des factures de fonds de prévente, en se concentrant sur :

Si les acheteurs de maison rencontrent des problèmes similaires, ils peuvent immédiatement prendre les mesures suivantes : 1) Connectez-vous à la « Plateforme Nationale 12315 » pour déposer une plainte en ligne ; 2) Envoyer des documents écrits au service d'inspection du bureau local des impôts ; 3) Soumettez des indices via l'applet « Client du Conseil d'État ». Tenez un registre de toutes les communications et, si nécessaire, intentez une action civile pour une double indemnisation.