Comment vérifier si une propriété possède les cinq certificats
Lors de l’achat d’une propriété, s’assurer que la propriété possède « les cinq certificats » est une condition préalable importante pour garantir la sécurité de l’achat de la propriété. Les cinq certificats font référence aux cinq certificats légaux que les promoteurs doivent avoir lors de la vente de maisons, et aucun d'entre eux n'est indispensable. Cet article présentera en détail comment vérifier si les cinq certificats immobiliers sont complets et joindra des sujets d'actualité récents et du contenu d'actualité pour vous aider à mieux comprendre les tendances du marché immobilier.
1. Que sont les cinq certificats immobiliers ?
Les « cinq certificats » pour l'immobilier comprennent :
| Nom du document | fonction |
|---|---|
| « Certificat d'affectation des terres appartenant à l'État » | Prouver que le promoteur a obtenu légalement des droits d'utilisation du sol |
| "Permis d'urbanisme constructible" | Confirmer que l’aménagement du territoire est conforme à l’urbanisme |
| "Permis de planification de projet de construction" | Approbation des plans de planification et de conception du bâtiment |
| "Permis de construction de projet de construction" | Autoriser les développeurs à démarrer la construction |
| "Licence de prévente de logement commercial" | Permettre aux promoteurs de pré-vendre des logements commerciaux |
2. Comment vérifier si les cinq certificats du bien immobilier sont complets ?
1.Consultez le tableau d'affichage sur place: Conformément à la réglementation, les promoteurs doivent afficher les originaux ou des copies des cinq certificats dans un endroit bien en vue au bureau de vente, et les acheteurs peuvent demander à les voir.
2.Connectez-vous au site Web du gouvernement pour interroger: Les sites Web officiels des services locaux du logement et de la construction proposent généralement cinq fonctions de requête de certificat, telles que :
| zone | URL de requête |
|---|---|
| Pékin | http://zjw.beijing.gov.cn |
| Shanghai | http://zjw.sh.gov.cn |
| Canton | http://zfcj.gz.gov.cn |
| Shenzhen | http://zjj.sz.gov.cn |
3.Consultez l'autorité locale du logement: Apportez votre carte d'identité au guichet du bureau de gestion du logement pour vous renseigner, ou appelez la hotline du service gouvernemental 12345 pour consultation.
4.Voir les termes du contrat: Le contrat formel d'achat de maison indiquera les cinq informations du certificat, alors assurez-vous de le vérifier attentivement avant de signer.
3. Sujets d'actualité récents sur le marché immobilier
1.De nombreux endroits ont introduit de nouvelles politiques pour le marché immobilier: Récemment, Nanjing, Hefei et d'autres villes ont successivement assoupli leurs politiques de restrictions d'achat, attirant l'attention du marché.
2.Les taux d’intérêt hypothécaires continuent de baisser: Le LPR à 5 ans est tombé à un plus bas historique et le coût d'achat d'une maison a diminué.
3.La livraison garantie des bâtiments a obtenu des résultats remarquables: Selon les données du ministère du Logement et du Développement urbain-rural, le taux de réalisation des projets de construction à livraison garantie dans tout le pays en 2023 dépassera 90 %.
4.Le marché locatif des logements est actif: La demande de logements locatifs dans les villes clés a augmenté de 15 % d'un mois à l'autre et les niveaux de loyer sont restés stables.
| sujets chauds | Données associées |
|---|---|
| Volume des transactions sur le marché immobilier | Les ventes de logements neufs dans les villes clés ont augmenté de 12 % d'un mois à l'autre en juin |
| marché foncier | Les frais de mutation foncière ont diminué de 18 % sur un an au premier semestre |
| Nombre d'annonces de maisons d'occasion | 13 villes clés ont dépassé les 200 000 unités |
4. Choses à noter lors de la demande de renseignements sur les cinq certificats
1.Vérifier la durée de validité du certificat: Attention à bien vérifier la date de délivrance et la durée de validité de chaque certificat.
2.Vérifier l'authenticité des documents: L'authenticité peut être vérifiée via le site Internet du gouvernement ou en scannant le code QR du certificat.
3.Faites attention à la situation hypothécaire: Certains promoteurs peuvent hypothéquer leur terrain pour obtenir des prêts, et le statut de l'hypothèque doit être confirmé.
4.Conserver les enregistrements de requêtes: Il est recommandé de prendre des photos et de sauvegarder les cinq informations du certificat comme base de protection des droits.
5. Avertissement concernant les risques liés à cinq certificats incomplets
L'achat d'une propriété avec des certificats incomplets peut entraîner les risques suivants :
| Type de risque | Performances spécifiques |
|---|---|
| Risque lié aux droits de propriété | Impossible de demander un certificat immobilier |
| risque qualité | Non qualifié pour l'acceptation |
| risque financier | Un développeur détourne les fonds de prévente |
| planifier les risques | La construction réelle ne correspond pas au plan |
L’achat d’une maison est un événement majeur dans la vie et doit être abordé avec prudence. Il est recommandé aux acheteurs de bien comprendre la situation du projet avant de signer un contrat et de faire appel à un avocat professionnel pour les aider à l'examiner si nécessaire. Ce n'est qu'en vérifiant les informations des cinq certificats par des canaux formels que vous pourrez efficacement éviter les risques liés à l'achat d'une maison et protéger vos propres droits et intérêts.
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