Qu'en est-il de l'immobilier à Qingyuan Yingde ? Analyse récente du marché et interprétation de sujets d’actualité
Ces dernières années, Qingyuan Yingde, en tant que jardin arrière de la région de la Grande Baie Guangdong-Hong Kong-Macao, a attiré beaucoup d'attention sur son marché immobilier. Cet article combine des sujets d'actualité et du contenu d'actualité sur Internet au cours des 10 derniers jours pour analyser la situation actuelle de l'immobilier à Yingde sous plusieurs dimensions telles que les prix des logements, les politiques et les installations de soutien afin de fournir une référence aux acheteurs de maison.
1. Points chauds récents sur les marchés immobiliers britannique et allemand
| sujets chauds | indice de chaleur | Contenu principal |
|---|---|---|
| La ligne ferroviaire urbaine de Guangqing étendue jusqu'à Yingde | ★★★★☆ | La deuxième phase prévue de la liaison ferroviaire urbaine de Guangqing reliera Yingde et Yingde, et un bon transport stimulera le marché immobilier. |
| L’immobilier de tourisme culturel britannique et allemand se réchauffe | ★★★☆☆ | S'appuyant sur des sources chaudes, des jardins de thé et d'autres ressources, les propriétés de style complexe sont populaires |
| Taux de mise de fonds réduit | ★★★★★ | Certaines banques ont lancé une politique d'acompte de 20 % pour les projets de haute qualité en Grande-Bretagne et en Allemagne |
2. Analyse des données sur les prix des logements en Grande-Bretagne et en Allemagne (dernière en 2023)
| zone | Prix moyen des maisons neuves (yuan/㎡) | Changement d'un mois à l'autre | Prix moyen des maisons d'occasion (yuan/㎡) |
|---|---|---|---|
| Rue Yingcheng | 6 800-8 200 | ↑1,2% | 5 500-7 000 |
| bourgade de Dazhan | 5 500-6 800 | →0% | 4 800-6 200 |
| bourg de Hongzhen | 4 200-5 500 | ↓0,8% | 3 800-4 900 |
3. Cinq avantages majeurs de Yingde Real Estate
1.Dépression des prix: Par rapport à la région de Guangfo, les prix des logements à Yingde ne sont que de 1/3 à 1/2, et vous pouvez acheter une maison avec un acompte de 300 000.
2.ressources écologiques: Le taux de couverture forestière dépasse 68 % et il possède des sites pittoresques de niveau 4A tels que le Lac des Fées et le Palais Baojing.
3.dividendes politiques: Profitez de la subvention spéciale pour « l'intégration Guangzhou-Qingdao », et certains talents peuvent bénéficier d'une subvention de 50 000 yuans lors de l'achat d'une maison.
4.Amélioration des transports: Le train à grande vitesse existant Pékin-Guangzhou atteint Guangzhou Nord en 25 minutes, et le train urbain prévu sera raccourci à 40 minutes.
5.Accompagnement industriel: Le parc industriel du thé noir et le pôle de l'industrie du ciment offrent une garantie d'emploi
4. Avertissement sur les risques liés à l'achat d'une maison
| Type de risque | Performances spécifiques | Suggestions de réponses |
|---|---|---|
| Installations de soutien insuffisantes | Les installations commerciales/médicales dans certaines nouvelles zones doivent être améliorées | Donner la priorité aux zones matures à Yingcheng |
| Risque de vacance | Les projets de type resort ont des taux d'inoccupation élevés hors saison | Choisissez un projet d'hébergement agréé |
| Changements de politique | Le plafond du prêt du fonds de prévoyance peut être ajusté | Réserver 15 % de coussin de capital |
5. Conseils d'experts
1. Les clients indépendants peuvent se concentrer sur des projets dans un rayon de 3 kilomètres autour du gouvernement municipal de Yingde, qui disposent d'installations de soutien très matures.
2. Il est conseillé aux investisseurs de choisir un petit appartement d'un prix total inférieur à 800 000, avec un taux de rendement locatif d'environ 4,5 %.
3. Faites attention à la zone de rayonnement prévue de la « Station Yingde West », il pourrait y avoir une marge d'appréciation de 20 % au cours des trois prochaines années
4. Évitez les projets à haute densité avec un ratio de surface au sol > 3,5 et donnez la priorité aux communautés de style jardin.
Résumé :Yingde Real Estate convient aux acheteurs de maison qui ont des budgets limités et qui apprécient l'environnement écologique. Il est recommandé de choisir des zones matures ou de nouvelles zones potentielles en fonction de leurs propres besoins, et d'accorder une attention particulière aux progrès de l'intégration des transports de Guangqing. Sur le marché actuel, les projets de haute qualité présentent des avantages évidents en termes de coût et de performance, mais nous devons nous méfier du risque de retard dans les installations de soutien.
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